<kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

              <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                      <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                              <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                                      <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                                              <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                                                      <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                                                              <kbd id='aVnIIX2fY68fvIc'></kbd><address id='aVnIIX2fY68fvIc'><style id='aVnIIX2fY68fvIc'></style></address><button id='aVnIIX2fY68fvIc'></button>

                                                                  江门房地产投资Position

                                                                  当前位置:江门隆茂房地产投资信托基金有限公司 > 江门房地产投资 > 正规博狗体育

                                                                  正规的凤凰平台开户正规的通宝娱乐网站
                                                                  正规的通宝娱乐网站_留意!土地增值税清理时,这两个题目可别搞错了~

                                                                  作者:正规的通宝娱乐网站  时间:2018-07-24 09:02  阅读:883

                                                                  寄望!土地增值税整理时,这两个标题可别搞错了~

                                                                  企业切合土地增值税可清理前提的房地产开拓项目已完成清理,但仍有部门尾盘必要出售,对此税务构造应增强后续打点。但在税收实践中,部门税务部分和税务职员对完成清理后的房地产开拓项目尾盘贩卖土地增值税打点,较易存在操纵上的两大误区。

                                                                  误区之一:凭证预征率申报。即:当期贩卖收入×预征率=当期应纳土地增值税。

                                                                  误区之二:凭证项目清理的现实税负率举办申报。即:(已清理项目应纳土地增值税税额÷已清理项目贩卖收入)×当期贩卖收入=当期应纳土地增值税。

                                                                  案例

                                                                  某房地产开拓有限公司于2010年6月创立,从事房地产开拓、策划、贩卖和租赁等营业。该公司开拓某项目建树周期为2011年~2013年,项目总可售构筑面积10000平方米,个中平凡住宅7000平方米,占70%;店肆3000平方米,占30%。2015年6月企业已贩卖构筑面积8500平方米,个中平凡住宅售出头积6800平方米,店肆售出头积1700平方米。该项目已转让的房地产构筑面积占整个项目可售构筑面积的比例为85%,,切合可要求土地增值税清理前提。在收到主管税务构造清理关照后,企业按要求对项目土地增值税作自行清理,并形成清理陈诉及相干清理资料上报主管税务构造。

                                                                  案情

                                                                  (一)清理考核环境

                                                                  税务构造颠末考核确认,至清理时,该项目平凡住房的贩卖均价3500元/平方米、售出头积6800平方米;店肆贩卖均价6176.47元/平方米、售出头积1700平方米;取得贩卖总收入3430万元(平凡住房2380万元、店肆1050万元);含税费的扣除项目总金额为3500万元[平凡住宅分摊金2450万元(3500×70%)、店肆分摊1050万元(3500×30%)]。应纳土地增值税为152.25万元,个中:平凡住宅增值额为0元[0.35×6800-(2450×6800÷7000)],即无增值额;店肆455万元[0.617647×1700-(1050×1700÷3000)],增值率为76.47%(455÷595×100%),应纳土地增值税为152.25万元(455×40%-595×5%)。

                                                                  (二)后续贩卖土地增值税打点环境

                                                                  2015年11月,该项目在土地增值税已清理后,产生了剩余“未售商品房”再贩卖营业,共售出头积600平方米(个中,平凡住宅100平方米,均价5100元/平方米;店肆500平方米,均价8000元/平方米),依据《国度税务总局关于房地产开拓企业土地增值税清理打点有关题目的关照》(国税发〔2006〕187号)第八条划定,单元构筑面积本钱用度=清理时的扣除项目总金额÷清理的总可售构筑面积;当期应纳土地增值税税额=当期增值额×相对应的合用税率。经核算,该项目单元构筑面积本钱用度为0.35万元(3500÷10000),后续贩卖土地增值税计较如下:

                                                                  1.当期平凡住房增值额=(100×5100)-(100×3500)=160000(元)

                                                                  增值率=160000÷350000×100%=45.7%(因20%<45.7%<50%,故不能享受免税优惠政策,合用30%的税率)

                                                                  当期平凡住房土地增值税应纳税额=160000×30%=48000(元)

                                                                  2.当期店肆增值额=(500×8000)-(500×3500)=2250000(元)

                                                                  增值率=2250000÷1750000×100%=128.6%(因100%<128.6%<200%,合用50%、速算扣除15%的税率)

                                                                  土地增值税应纳税额=2250000×50%-1750000×15%=862500(元)

                                                                  追缴企业后续贩卖土地增值税=862500+48000=910500(元)

                                                                  说明

                                                                  本案中,受多种身分影响,企业尾盘现实的税负率凡是与之前阶段并不沟通,套用已清理项目税负率计较尾盘的土地增值税,会造成税款多缴或少缴(房价上涨期造成少缴)的题目。对此,要依据国税发〔2006〕187号文件有关尾盘转让收入的土地增值税处理赏罚步伐举办打点,即:在土地增值税清理时未转让的房地产,清理后贩卖或有偿转让的,纳税人应按划定举办土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清理时的单元构筑面积本钱用度乘以贩卖或转让面积计较。计较公式是:

                                                                  单元构筑面积本钱用度=清理时的扣除项目总金额÷清理的总构筑面积

                                                                  扣除项目金额=(清理时的扣除项目总额÷清理时总构筑面积)×当期贩卖或转让构筑面积

                                                                  这里尤其要留意,“清理的总构筑面积”应指“可售总面积”,不然不行售部门的本钱用度将无处分摊。

                                                                  提议

                                                                  一是成立项目清理档案。档案内容应包罗:对清理事变履历教导的总结;有关资料的存案;对中介鉴证陈诉的质量评价;成立清理后续打点台账:具体载明土地增值率、清理项目单元构筑面积该当承担的单元本钱、未售衡宇的幢号、面积等相干数据。

                                                                  二是对尾盘再贩卖扣除项目确认完美提议。对尾盘阶段土地增值税计较的扣除项目中的土地价款、开拓本钱、开拓用度和加计扣除四个部门,在尾盘转让阶段凡是都已牢靠,但扣除项目中的转让税金却与现实转让收入直接相干,为使尾盘阶段土地增值税计较更精确,应思量到转让税金身分,可把计较尾盘再贩卖阶段扣除项目金额公式修改为:

                                                                  扣除项目金额=[(清理时扣除项目总金额-清理时扣除的税金)÷清理时总可售面积]×当期贩卖构筑面积+当期贩卖收入×5%×(1+7%+5%)。

                                                                  来历:中国税务报

                                                                  广东查处并曝光一路近亿元虚开增值税专用发票案 你觉得个税改良只有起征点上调?这些“看不见”的减负你必要相识
                                                                  7月1日起启用新版企业所得税月(季)度预缴纳税申报表 确认过眼神,这是转挂号纳税人的7月申报要点 国度税务总局广东省税务局关于实施税收实名制打点的通告

                                                                  寄望!土地增值税整理时,这两个标题可别搞错了~