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                                                                  锦地•翰城二期亟需办理事件告物业书 雅安居物业打点有限公司: 1、开拓商交房前应向业主出示《构筑工程完工存案表》《住宅质量担保书》《住宅行使声名书》《衡宇土地测绘技能陈诉书》,开拓商在不具备交房前提的条件下(未完工存案,未有测绘陈诉,水电不通,绿化未完成等),硬性要求业主收房,并收取物业打点费,依据安在? 按照《物业处事收费打点步伐》第十六条划定:“纳入物业打点范畴的已完工但尚未出售,可能因开拓建树单元缘故起因未定时交给物业买受人的物业,物业处事用度可能物业处事资金由开拓建树单元全额交纳。”因此未到达交房尺度前的物业打点用度不该由业主交纳,物业提前收取业主物业费是否更应应当真提供处事? 2、售房时开拓商理睬赠予飘窗面积,并理睬可以将飘窗平台与上柱拆除。现业主已出场装修,物业却以业主拆除飘窗平台违规而粗暴断水电的举动是欠妥的。请物业与开拓商起劲和谐整决,不能简朴的一纸违规整改关照,就将责任推给业主。 3、业首要求关闭阳台与入户花圃,遭到物业因未验收存案为由拒绝。开拓商未按要求具备前提交房,责任在开拓商,,此事也应由物业与开拓商和谐整决,并期限给业主一个明晰的复原。锦地二期属高层构筑,如装修时不关闭阳台与入户花圃会给业主带来人身与工业安详,如物业自愿包袱业主的上述安详责任,业主可暂且不予以关闭阳台与入户花圃,不然就必需给业主一个办理的步伐。譬喻,业主共同验收后关闭阳台与入户花圃,开拓商与物业给以经济补贴;物业同一气魄气焰关闭阳台与入户花圃。 4、物业强行收取垃圾清运费和电梯运费的举动是不正当的。垃圾清运业主有选择清运方法的自由,在用度尺度不透明的环境下,强行收取的做法是欠妥的。其它,既然收取垃圾运费就该当处事到位从业主家里将垃圾清运出去,而不是让业主再花另一份钱找人运到楼下。物业的处事理念明明没有以工钱本,更没有思量到业主的好处。请物业给以表明。 5、收房时业主提出的整改题目已经已往半月有余,有的业主乃至一个多月,但物业方至今未能整改、修缮,且没有给以复原和整改时刻表。事变低服从,表现了物业的不作为,请物业给以一个明晰的整改时刻表。 6、物业费收取时刻应该从业主提出的整改完成后的时刻计较,在整改未完成前就收取物业费的做法不公道。 7、业主收房及治理装修手续时,让业主签签名目条约,现实就是霸王条约,业主基础没偶然刻细看签署的条约内容,物业也未尽到表明任务,只是简朴的署名交钱,且不署名不交钱就无法拿到钥匙与治理装修,存在胁迫举动。 8、物业代收业主电费0.85元/度,水费3.05元/吨,比当局划定的0.61元/度和1.55元/吨要跨越许多,依据安在,请物业给以复原,并理睬期限纠正。 9、物业让业主签署的协议中,存在违规收费征象。代收费项目在没有报物价局核准,没有收费尺度计较进程,没有公示的条件下,单方主观的拟定代收费项目与尺度是不正当的。譬喻,代收邮件一次收费3块的依据在那边? 10、必需榨取物业职员粗暴的断水断电举动。业主有装修违规的举动应事先与业主雷同,不然断水断电造成的装修误工与用度开支物业必需包袱责任。 11、2号楼顶罗牛山的告白与业主存在什么相关,请物业给以表明。 12、《物业打点条例》第二十四条“国度倡导建树单元凭证房地产开拓与物业打点相疏散的原则,通过招投标的方法选聘具有响应天资的物业处事企业。”请物业出示业务执照与法人代表,并表明与开拓商之间的相关。 13、原购房时的沙盘及开拓商理睬,在8栋与7栋之间有一个半场篮球场,此刻篮球场被开拓商片面打消,没有给业主任何说法。开拓商应给以规复。 14、业主装修呈现财物丢失征象,小区安保题目严峻。